Avec la baisse significative des taux des crédits immobiliers, les emprunteurs sont de plus en plus nombreux à vouloir renégocier leur prêt. Deux solutions s’offrent alors à eux : la première qui est la plus simple et la moins coûteuse, consiste à renégocier les conditions de prêt auprès de leur banque. Mais cette démarche étant rarement couronnée de succès, fait intervenir la seconde qui consiste à demander à une institution concurrente de « racheter » le prêt. http://www.louer-appartement.site/ vous livre les détails d’une telle opération qui commence à se généraliser.
À quoi sert le rachat de crédits
Faire racheter un prêt permet de renégocier les taux, de rééchelonner la durée de remboursement et donc du coup de réajuster le montant de la mensualité qui devient unique. De nombreux emprunteurs ayant fait l’acquisition d’un bien immobilier souhaitent réaliser des travaux, certains ménages expriment le souhait par la même occasion de faire racheter leur prêt immobilier afin d’obtenir un crédit qui englobe non seulement les encours de l’ancien prêt immobilier, mais aussi le besoin de réaliser de nouveaux travaux.
Le rachat de prêts offre l’avantage de faire racheter un emprunt et d’inclure un nouveau montant qui sera affecté à un nouveau projet comme par exemple la réalisation de nouveaux travaux (toiture, décoration, aménagement, peinture, clôture, béton, etc).
Constitution du dossier de rachat de prêts
Dans le cadre d’un regroupement de prêts qui incluent un nouveau projet, il est très important de préciser dès la demande le montant souhaité, ce qui permettra à l’établissement financier de pouvoir évaluer la faisabilité du projet dans son ensemble. Le montant doit être relativement précis et concis, car l’analyste financier va calculer le montant du reste à vivre, le taux d’endettement après financement sans oublier la quotité hypothécaire dans le cadre d’une garantie par hypothèque.
Une fois que l’analyste a tous les éléments en sa possession, il peut proposer une à plusieurs offres de rachats d’emprunts tout en respectant les attentes du ménage, soit la durée, le taux et la mensualité souhaitée.
Cas particulier du rachat de prêt immobilier
Selon la nature des crédits à racheter ainsi que le montant souhaité pour assurer le financement des travaux, le rachat de prêts peut être soit hypothécaire soit à la consommation. C’est la part de crédit immobilier à faire racheter qui va donc déterminer la nature du rachat de prêts. L’étude de faisabilité à son niveau, va permettre de déterminer la nature dudit financement et relever la nécessité ou non de mettre en place une garantie hypothécaire.
En matière de frais, le rachat par anticipation d’un crédit immobilieroccasionne généralement 3% de frais de remboursement anticipé (à moins qu’une clause dans le contrat ait prévu l’absence de ces frais ou un tarif réduit). À cela on ajoute les frais de dossier (et/ou de mandat), ceux générés par l’hypothèque, et en fin de compte les frais de notaire.
