Tout ce qu’il faut pour réussir votre investissement locatif est à lire dans les lignes suivantes
Investissements locatifs, quelques astuces !
Investir dans un domaine donné peut s’avérer être risqué. Les risques peuvent être minimisés selon le domaine et les précautions que vous prenez en amont. Un investissement locatif n’échappe pas à ces règles. Comment le réussir sans encombre? http://www.appartement-a-louer.site/ vous donne quelques conseils.
Investir pour réussir !
L’investissement locatif consiste à acquérir un logement immobilier pour le mettre en location afin de se faire des revenus ou les augmenter. Comme tout bon achat immobilier, il faut d’abord avoir une idée de votre capacité à investir. Grâce à cette donnée, vous pourrez aisément établir votre budget. S’il s’avère que vos fonds ne soient pas à la hauteur du projet, commencez par opter à un prêt immobilier. Pour ce faire, vous rapprocher de votre banque pour l’estimation de votre capacité d’emprunt, est plus indiqué. N’occultez pas le fait que cet investissement ne doit pas vous mettre dans le rouge, il faudra donc ne pas tutoyer le taux d’endettement maximal. La détermination de la capacité d’emprunt prend en compte le loyer que vous estimez tirer du local. Un autre paramètre est de choisir la zone d’investissement. Il faut investir dans une zone où la demande est ou sera présente à court terme. Les villes dont la démographie augmente continuellement doivent être votre cible. Vous pouvez aussi privilégier les quartiers qui ont des lieux de loisirs, transports ou beaucoup de commerce. Si vous êtes à quelques encablures d’une université, vous ne manquerez pas de locataire. Mais dans ce cas les locaux doivent être adaptés pour une location pour un individu à faible revenu comme celui d’un étudiant. Vous pouvez aussi opter pour un local plus vaste, pour que plusieurs d’entre eux s’y mettent en colocation. Il est donc important de penser à acheter dans une zone, en tenant compte du profil type des locataires qui risquent de fréquemment se présenter à vous. Il faudra vous rendre sur les lieux avant tout achat. Si les lieux ne sont pas à votre goût, il en sera probablement de même pour votre futur locataire. La chaleur, le bruit de la circulation ou l’exposition par rapport à la lumière du jour, d’un local ne peut être appréciée de loin. Un rendement de 3 à 4 % est acceptable en tenant compte du rendement des placements ordinaires. Il est également à noter que l’immobilier prend de la valeur à long terme. Optez donc pour le dispositif Pinel qui vous fera déduire une partie de vos impôts sur six, neuf ou douze ans. Après les montages financiers, vous pourrez faire l’étude des taux liés aux intérêts, les types de prêts possibles et de faire appel à la défiscalisation immobilière. Il faudra enfin souscrire à une garantie locative. La classique assurance loyers impayés ou celle universelle des risques locatifs est bien indiquée pour cette activité. Cette dernière, peut couvrir les risques allant jusqu’à 70 000 euros par local loué et les dégâts allant jusqu’à 7 700 euros. Contactez une compagne d’assurance et réservez 1,5 à 2,5 % de vos loyers.
